テラジマアーキテクツでプラン作成
テラジマさんでは契約前に無料でプランの作成はしてもらえません。5万円かかります。
冷静に考えてみれば5万円って安くない金額なのですが、私の気持ちがかなりテラジマAさんに傾いていたので思い切ってプラン作成をお願いしました。
駒沢オフィスで二人の希望を熱く語り、設計士の方にヒヤリングをしてもらいます。
プラン作成には約2週間ほどかかると言われていたので、2週間じっと待ちました。（その間にローン契約なども同時進行で進んでいましたが）
第一回目のプレゼンテーション
駒沢オフィスにて第一回目のプレゼン。
平面の間取り図とCGで作った立体的な間取りの映像を見せてもらいます。
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うーーーーーーーーーーーーん
私は素敵だと思いましたが、夫はかなり納得がいっていない様子。
確かに、夫が当初こだわっていたリビング＆バルコニーの雰囲気とはだいぶ違います。
最初のイメージパース（CG画像）
リビングからバルコニーを見る
バルコニーからリビングを
かなり素敵なのですが…
リビングが狭い
そして、思ったよりリビングが狭めでした。
土地が約50坪ある整形地なのにLDで21帖ほどしかありません。
なぜなら・・・・
2階建てだからです（汗）
2階建てで1階に主寝室、子ども部屋ｘ2、があると水回り系は全て2階になります。
浴室と洗面室が2階にくるとどうしてもLDが圧迫されてしまうんですよね～。
これは・・・・本格的に3階建てを考えるべきなのかも・・・・。
3階建てを考え始める
ただ、我が家はなかなか3階建てに踏み切れないでいました。
- 平屋＞2階建て＞3階建てのイメージがある
- 3階建ては移動が大変（特に老後）
- リビングの吹き抜けが欲しかった（私が。夫は反対。）
- 施工面積が増えるのでその分グっと建築費が上がってしまう
などが主な理由ですが、特に建築費が上がることですね。
2階建てですと約58坪ですが、3階建てになると67坪ほどになり、もし坪単価が100万円なら単純計算で900万円UPということですから…。これはかなりの痛手です。
そして、私が欲しかった吹き抜けが3階建てだとほぼ無理になってしまいます。
この2階建てプランだと、建ぺい率約60％、容積率約90％です。
この土地自体の建ぺい率、容積率は60％150％なので、確かに2階建てはちょっと勿体ない気がするのですが…。
夫は「3階建ては土地が狭いけど部屋を確保するために無理して建てた感があるから嫌だ！」と訳の分からないプライドを持ち出し反対していました（汗）
確かに金持ちはひろ～い土地にひろ～い平屋を建てますよね。
私の父は田舎で父の兄（私にとっての伯父。伯父が社長。）と会社を経営していますが、伯父の家は広い土地に建つ広い平屋で、80年代初頭の家としては珍しく中庭があり、ガラス張りのお風呂から中庭の木々が見えたり、庭に自動消灯のライトがあったり、床暖房があったり、今から思えば結構な豪邸でした（^^；）。（我が家は普通の2階建ての家でしたが・・・）
木造２階建てと木造3階建ての差
閑話休題。そもそも２階建てと３階建てって「１階分増えるだけ」というイメージがありますが、実はその間には明確な差があって、法律上２階建てにはない特別な決まりがあることを知りました。
通常木造２階建て住宅は構造計算をしなくてOKで、木造３階建てになると必須になります。その分構造計算書の作成などに余分なお金がかかってくるようです。
SE構法の場合は２階建でも構造計算をかけるので、その点においては２階→３階建てになってもあまり変わらないのかな。通常の木造在来工法の住宅よりも耐震性に優れているといわれるのはそれが理由みたいです。
OB訪問見学会に参加
テラジマさんでは月に１度見学会を開催しています。タイミングが合えば建ったばかりの未入居の家であったり、居住中のOBの方の家だったりします。私達は今まで５軒のお宅を訪問しました。
一番最初に見学したお宅（2階建て）が豪華すぎて面食らってしまったのですが、３軒目に見たお宅は（こちらもかなり豪華なのですが…豪華に慣れたｗ）、３階建で敷地は我が家より少し広いくらいで、同じような整形地のお宅でした。
３階がある２階リビングでも十分に高さのある天井、２階はLDKのみという広々とした空間。
このお宅を見て自分たちの家のイメージがかなり沸いてきました。そして・・・
「３階建てでもこんなに素敵な家が建てられるんだ！」
と夫と２人、３階建てに前向きになってきました。
と同時に吹き抜けはすっぱりと諦めました（^^）
３階建てにすると２階のLDKが広くなった
3階建てにするということで、またプランニングし直してもらいました。
２階にあった浴室を１階へ、１階にあった子ども部屋を３階へ移動した結果・・・
LDが31帖になりました！
ちょっと広々しすぎですかね～？でも夫は「このくらいないと嫌だ！」と言うのでまぁそのままでいいかな。
と、２階部分は細かな修正はあるものの大まかな間取りは決まりました。
1階の修正箇所
それよりも私が何度も修正をお願いしてしまったのは浴室周りです。
我が家は娘が２人。今は小さいですが思春期になったらパパに嫌悪感を抱くようになるでしょう…そして一番神経質になるのは浴室だと思ったのです。
ですので、私はパウダールーム（洗面室）と浴室の間に脱衣所を作ることをお願いしました。
☆浴室について詳しくはコチラ↓☆
先週の打ち合わせ、二つ目は浴室（お風呂）について話し合いました。 お風呂・・・うーん特にコダワリはないのですが・・・見た目がオシャレなら！ と、思っていましたが、やはり色々見てしまうと「こっちの方（高い方）がいいね」とどんどん欲[…]
それと最近流行りのファミリークローゼット。
☆ファミリークローゼットについて詳しくはコチラ↓☆
収納の中身は予算の都合上、ガランドウで引き渡してもらう予定でした。 引渡の後に自分達でイケアの収納システム（PAX）を入れようと思っていました。 が・・・少し予算に余裕が出たのでやはり中の収納も構築してもらうことに。 収納[…]
脱衣所で服を脱ぐ、そのまま脱衣所にある洗濯機で洗う、そのまま室内干し＆乾燥機に掛け、乾いた衣類を娘達それぞれのカゴに畳まずにポイポイっと入れて３階の自分の部屋に持っていって自分で畳んで仕舞わせる・・・
夫は自分で畳むなんて絶対にできない人なので（汗）、私が仕舞いますが、ファミリークローゼットから主寝室に抜けられるようにすればすぐに収納することができます。
特に洋服などはほとんどをハンガーに掛けて部屋干しし、そのままクローゼットに持って行ってかけるようにすれば・・・・面倒な畳む作業が必要な衣類は下着など一部だけ！
それが私のイメージする浴室周りの日常風景です。何度も何度も頭の中でシミュレーションしました。
でも結局・・・脱衣所はなくなりました（汗）
この辺りは結構設計士さんと何度かお話ししましたが、脱衣所というものは浴室においてどう頑張ってもあまり見栄えの良いものではないので、できればない方が良いと思いますと言われたことが決定打になりました。洗面は３階にも設けるつもりなので、子ども達はそちらを使わせれば良いし、考えてみれば私の実家も脱衣所なんてないけど困った事はなかったな～と思いました^^
浴室周辺もまだ完全にはプランが決まっていないのですが、90％くらいは決まってきています。また後日出来る範囲でUPしたいと思います。
プランＯＫからの見積もり提示
結局5回くらいプランを作成し直してもらい、ようやく自分たちの納得のいくような間取りが出来上がってきたので、最後に見積もりを出してもらうことになりました。
このプランも見積もりも決定ではありませんが、費用の概算を出してもらわないとこちらも懐に限界があるので契約できません。当然施工会社側も払えない人と契約するわけにはいきませんからね。
この見積もりの算出にも2週間くらいかかるとのことでした…。
そして2週間後テラジマＡから出された見積もりは・・・
た・・・・・たかい！！！！
これは無理無理無理・・・
3階建てにしたのが一番の原因ですが、それ以外にも夢をいっぱい詰め込んでいるので（笑）当然費用はかなり嵩んでいます。また、テラジマさん側も、最初からそれなりにグレードの高い仕様のものに敢えて設定して見積もりを出しているので結構高額になるそうです。
これは見方を変えればかなり親切だと思いました。大手ＨＭなどが最初はかなり低い見積もりを出して来て、終わってみれば大幅ＵＰ、というのを良く知恵袋や他の方のブログなどで見ていたので…。テラジマさんの考え方としては、なるべくこの最初に出した見積もりと最終的な支払総額にあまり差が出ないようにするようにしているらしいです。
とはいえ！この額はさすがに高すぎる！！
この見積金額を見た時、一瞬「あ、うちではテラジマさんは無理だ」と思った自分がいましたよ（汗）
でも、夫はこのくらいの額を予想していたそうです。「え？だって単純にテラジマの平均的な坪単価を考えればわかるじゃん」と言われました・・・。まぁそれはそうなんですが。
そして夫は見積もりのリストをめくりながら「減額できそうなところを減額する」と言い、一つずつ見ていきます。
「これは、もう少し安い建材にして、これも、これはやめて、これはこれにして・・・・」
と精査していき、再度また見積もりを出してもらうことになりました。
そしてこの見積もりもまた2週間ほどかかります・・・。度重なるプランの修正とも相まって、土地購入当初の私たちの予定よりも大幅に遅くなってしまいました（汗）
2週間後修正した後の見積もりを見ましたが、かなり色々と削った結果、当初よりも相当安くなりました！でも、これよりも上がる気がします（汗）
ともあれ、プランと見積額に納得ができたので、晴れて契約とあいなりました！
☆その後さらに増額→減額しました↓☆
あれから現場は見に行っていませんが、解体工事は無事終わったようです。これから地盤調査が始まりますが、ここは調査してみないとわからない未知の領域です。こればかりは買う前にはわからない。。。この調査により地盤改良費がゼロ円の場合もあれば100万[…]
D-Lifeで放送されている住人十色
余談ですが、色々な家のアイディアは建築マニアのママ友（笑）から教えてもらった住人十色という番組を参考にしています。関西のローカル番組ですが、BSのD-Lifeで放映されています。
色々な家の色々なこだわりが見れて面白いです。これから家を建てようと思っている方にはかなりオススメです^^
