戸建ても視野に入れる
子どもが出来て4人家族になってから、現在のマンション2LDK（60㎡弱）からもっと広い（中古）マンションを求めて探しまくっていました。
30軒以上も中古マンションを見たものの、一度失敗していて（良くも悪くも）目が肥えてしまったせいか、どうしても物件を厳しく見てしまいどうしても契約に至りませんでした。
お互い物件探しに疲弊し始め「今週末はどの物件を見に行く？」なんて話もしなくなりました。
子どもからも「もうお部屋見に行かないのー？」なんて言われる始末。
駒沢の住宅展示場へ
そんなある日、子どもを遊ばせる目的も兼ねて住宅展示場に行くことにしました。
はっきりいって100％冷やかしです。この時点で、夫婦2人とも戸建ては全く買う気はありませんでした。でも気分転換したかったんですよね。
住宅展示場…そこは私達に一時の夢を見せてくれるいわばファミリーのためのテーマパーク。大きな玄関にオシャレな照明。広々としたリビングには吹き抜けの上にある天窓から木漏れ日が差し込む・・・こんなところで友人を呼んでホームパーリー。庭がこんなに広かったらＢＢＱできちゃうじゃん！！きっと妄想は膨らむことでしょう（笑）
が、私達はすでに新築マンションのモデルルームマジックの洗礼を受けている（笑）ので、「この家をまともに建てるとなると1億じゃすまないだろう」と冷静に考えることができていました。
しかし、注文住宅といっても私達には建てる土地もない。今までずっとマンションを探していたので土地の探し方もわからない。知識もない。何にもわからない。
セキスイハウスへ
とりあえず車を停めた駐車場の一番近くにあったハウスメーカー（以下、HM）セキスイハウスに入ることにしました。
あ、そういえば、展示場に来るまでハウスメーカーっていう言葉も知らなかったです。
予約もなくふらっと入ったセキスイハウス。営業さんは新卒２～３年目くらいの若い青年でした。今までマンションを探していた経緯を説明し、現状を伝えた（「戸建てのことなんもわかんないよ～」と）ところ、かなり丁寧に説明してくれました。
そこで言われたことは・・・
- まずはHMを決めてしまいましょう、土地探しはHMと一緒にした方がいい
- 将来的にどうしたいかを明確にした方がいい
の2点でした。
土地が先かHMが先か
すでに親から土地を受け継いでいたりするならばハウスメーカーだけ決めれば良いのですが、私達はまず土地から探さなければなりません。
しかし、土地については完全なド素人。一から勉強している時間もありません。土地を探すにはまず不動産会社に行くべきだと思いますが、どんな家を建てたいのか（建てられるのか）も決めていないのに土地は買えません。
そこでセキスイの営業マンから言われたことは・・・
「私達はお客様の建てたい家が建てられるお土地しかご紹介しません。不動産会社は不動産に関してはプロですが、建築に関してはプロではありません。不動産屋さんが広告に載せている建築例はかなり適当に書いているもので全くあてになりません。特に世田谷区の土地は色々と規制も厳しいので、お客様個人で探されるのはオススメできません。是非お土地探しからお手伝いさせてください。」
うーむ、なるほど。そういわれるとその方がよい気がしてくる・・・。
家は将来を見据えて考える
もう一つ言われたのはこれです。一言で注文住宅といっても本当に様々。特に構造が違います。木造なのかコンクリ造なのか鉄骨造なのか・・・例えば「私達夫婦が50年くらい住んで、死後は子どもに土地を譲りたい」なんて考えているのなら、木造住宅で十分です。そのように逆算して今建てられる家を考えた方が良いと言われました。
なんか、だんだんと注文住宅も良い気がしてきたぞ！
三菱地所へ
セキスイハウスで連絡先を記入し、次に主人の希望で三菱地所に行きました。三菱地所のオーダーグランという結構な上級モデルらしいです。
モデルハウスの中はす、すごーい。。。まさに豪邸です。大きな吹き抜けにリビング階段、ゆーったりしたリビング、ちょっと・・・頭がついていかない・・・（汗）。
「全館空調だからこのような大きな吹き抜けでも快適に過ごせるんですよ～」と若い営業レディー。
はて？全館空調？
まー読んで字の如くですが、よくオフィスビルなんかで使われている空調一括管理システムです。通常エアコンは居室のみで廊下などにはつけませんが、全館空調があれば家中どこにいても温度差がほとんどなく快適に過ごせるらしいです。へー素敵！三菱地所はこの全館空調をウリにしているようです。
一通り全ての部屋を見学した後は営業レディーに色々と話を聞かれます。セキスイの時と同じですが、土地の有無、建築の時期、などです。三菱地所でも同じように「お土地探しもお手伝いできます！」と言われました。
とりあえず良い土地が売りに出されたら送ります、と言ってもらいモデルハウスを出ます。
モデルルームは一度に沢山回れない
結局2軒しか見れませんでした。
HM側も一番困るのは『全く買う気がない冷やかしを相手にすること』でしょう、こちらもある程度本気度を見せないと相手にしてくれないと思います。
と同時に、一度モデルハウスの中に入ってしまうと長い営業トークが始まってしまうのでなかなか出れません。正直、1日に3軒程度が限界だと思います。
最近のモデルハウスは2世帯仕様ばかり
昔もそうだったのかな？わかりませんが、モデルハウスの8割は2世帯住宅仕様でした。残りの2割は賃貸併用とかかな。家を建てる人って2世帯住宅が多いのかな～。みんな親から土地を相続するんでしょうね。。。
2世帯仕様なので仕方がないのですが、モデルハウスはどこも大きいです！多分80坪くらいはあります。世田谷区で80坪の土地を買ったら最低でも2億はすると思います（笑）。そしてあんな豪華絢爛な家を建てたら上物だけでも1億はすると思います。合計3億～！そんな豪邸を見て夢を見ちゃう辺りが庶民ですよね～（笑）
土地も同時進行で探し始める
HMからは土地も一緒に探した方が良いと言われましたが、やはり自分で探してみることにしました。
物件探しは『足で回る』が基本！ネットで検索して出てきた土地は業者が買わなかった売れ残りです。
自分で探し回ってみて、ある程度の事情が分かったらその後にHMから聞いた世田谷区に強い地元密着系の不動産会社に行くことにしました。
☆ネットと自分の足で探しました↓☆
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不動産会社の探し方がわからない やはり餅は餅屋に、不動産は不動産屋に任せた方が早いんですよね。もちろん元々そのつもりでしたが、探し始めてまもなく不動産業者に依頼することにしました。 ☆[…]
っていうか・・・いつの間にか注文住宅建てることに決定してるし！笑
